主题：下半年西安楼市呈现六大趋势

依据西安市建委、西安市房管局、西安市统计局、西安市规划局、西安市土地管理局提供的数据，日前，西安房地产信息网编撰发布了《2007上半年西安房地产市场发展报告》。该报告认为下半年西安楼市呈现六大趋势。 
■品牌企业主导规模化开发 
近两年，外埠品牌地产的大量进入，对本土市场带来的不仅是开发技术与运营理念的冲击，更带来市场资源方面的强势争夺，土地、资金、人才正逐渐向实力开发企业一方集中。而从城市运营的角度来看，目前市场开发的热点区域如浐灞、曲江、城北等，政府更希望通过品牌地产企业的房地产运营，充分挖掘区域价值，区域土地供应也更倾向于以规模型地块为主，由此在市场竞争因素与政策导引的综合推动下，西安房地产市场迎来品牌地产企业为主体的规模化开发时期。 
■经济适用房供应量将激增 
按照规划，西安市经济适用住房2007年建设的目标是新开工面积178万平方米，竣工面积140万平方米，完成投资19.5亿元。2007年西安市还将新增经济适用住房项目77个，新增建设规模470万平方米。截至今年3月，西安市经济适用住房新开工面积64.21万平方米，竣工面积63.94万平方米，完成投资7.71亿元。显然，下半年将会为完成全年目标进行冲刺，经济适用房建设力度将进一步加大，而这些房屋的开发，将会对平抑房价、调整供需结构产生一定的作用。 
■房产投资热度将持续降温 
今年上半年，各大商业银行准备金率和贷款利率的多次提高等抑制投资政策连续出台，已对西安比重较小的投资人群产生了较大的影响，2007年下半年，作为政策的深化落实和在宏观政策调控、国家抑制经济过热直接目标的引导之下，以及受银行继续加息的预期影响，人们的购房投资需求客观上会受到一定的抑制。 
另外，由于土地资源的稀缺性导致今后地价仍然看涨，这也会抑制一些企业的投资冲动，在这些因素的共同作用下，未来房产投资将持续降温。 
■热点区域房价将持续走高 
上半年，西安房价涨幅超过往年，而随着下半年调控政策的继续实施，以及普通商品住房、经济适用房、廉租房供应的放量，将会对房价上涨产生一定的抑制作用。但像曲江、西高新以及城北区这些热点区域，由于区域规划的带动，房价的涨幅已明显高于其他片区，此外，由于这些区域还吸引了大量外地和港资开发商的介入，他们所倡导的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。可以预见，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会高于其他片区。 
■商业物业面临极大空置风险 
西安商业用房竣工面积在2003年以前持续增长，特别在2002年~2003年西安商业用房销售量明显增强，受供求关系影响，随着西安商业用房供应的加大、市场有效客户的消化，从2004年开始，商业物业销售量表现出下降的趋势。而这两年，仍有不少的商业项目和底商涌现，已明显超出了市场实际需求和购买者承受能力，加之初级产品过多，个别区域供应过于集中，必然导致商业设施的闲置，同业之间的恶性竞争，零售业企业成本上升，西安商业物业已面临极大的空置风险。 
■产品区域化特色更加突出 
近年，西安迎来城市规划建设的全面推进时期，城市骨架不断外扩，房地产热点开发区域频现，且各区域未来规划发展建设各成特色。 
伴随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产开发企业将更注重于产品的精耕细作，挖掘产品深层次价值，依托区域环境特征进行产品规划定位已经成为一种趋势，尤其对于规模型社区而言更是如此，这一点在曲江、浐灞、高新等区域表现得尤为明显，未来的房地产产品的区域特色将表现得愈为突出。