主题：楼市旺季未到 “金九银十”的硝烟已经开始弥漫

金秋未到，楼市收获的季节却有提前到来味道。虽然七月份市场经历了“有价无市”的考验，但是从八月份下半月开始，“金九银十”的硝烟已开始弥漫，美联物业带看量较七月份相比已有相当程度的回升。 


美联物业市场研究数据显示，八月份以来，各分行的带看量相比七月份有一定程度的增长，虽然整体带看情况不及上半年最火爆的五、六月份，但各种迹象表明，买方再度准备入市已基本奠定了下半年旺季即将来临的基础。不同于往年的淡季，尽管成交量出现萎缩，但成交均价却节节攀升，进入八月以来，随着高温天气的逐渐减少，市场人气也开始有所恢复，加上部分区域需求逐渐旺盛，“金九银十”的旺季表现颇有提前到来的迹象。 

“有价无市”是七月份到八月上旬市场最集中和最突出的矛盾，无论是市中心板块或者次中心区域，业主捂盘、惜售、返价等等，导致成交周期一度拉长。随着九月份的到来，次中心区域一些以自住、刚性需求为主的板块成交开始逐渐放量，杨浦、虹口、闵行莘庄等区域的成交开始逐渐活跃。 

美联物业江浦分行高级营业经理苏敏表示，轨道交通8号线的通车一直是板块内今年的最大利好消息，也是支撑今年杨浦房价一路稳步上涨的最有力的因素。如同去年年底轨道交通2号线西延伸段通车前后，天山路沿线的楼盘应声热卖且房价一路上扬，M8沿线的市场行情也与之十分相似。稍有不同的是，地铁2号线延伸段的交通本来就相对比较便捷，生活、商业设施发展也比较成熟，而杨浦区由于地理位置原因，除了五角场近年来的大力发展之外，轨道交通的通车对整个区域的品质和生活质量提升起到了相当大的作用。因此，M8沿线物业的增值也更容易被市场特别是买家接受。例如板块内的次新房现代星洲城，该小区内物业在今年5月份时均价为14000-15000元/平米，现时已涨至16000-17000元/平米，部分房型好楼层佳装修精致的二手物业均价甚至超过了18000元/平米。 

苏敏同时表示，由于轨道交通的利好在今年已经较为充分地释放，因此预计该板块的房价在今年年底的时候会进入一个相对平缓的趋势，尽管面临可能出台的调控政策影响，但由于板块内几乎没有投资客的身影，因此估计房价下跌的压力并不明显。 

此外，次中心板块与市中心板块的需求也有所不同。八月份以来，徐家汇和虹口四平路板块的购房者选择就有明显的差异。美联物业莱诗邸分行高级营业经理陶美丽表示，每年的七、八月份，市场上两房的小户型需求总是相对比较集中，因此两房的跳价幅度相对也比三房高一些；而在虹口区，据美联物业临平分行营业经理于燕虹分析，由于房价相对市中心而言比较低，而且在自住需求相对密集、置换性购房比较集中的区域内，三房的需求会相对比较集中，因此反而是大标的的物业业主返价现象更为明显。

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