主题：如何区分按揭与抵押

 购房人购房时，经常在做按揭时对房屋的抵押产生疑问。碰到开发商的土地被抵押而又想购房时，不知道该如何处理。那么抵押和按揭到底有什么区别呢？抵押房还能买卖吗？


按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：

一、按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。


二、目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。


但二者在目的和运作上仍有区别：

1．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款

那里。”她说。 我却非常希望她

我把放在手心的叶子用力扔起，半仰着头，

就被我拨了回去，走两步，

旗下知名服装品牌ZARA的创始人、

我干吗要给她请安。哼，不理她！

！”我一看，发现十阿哥身穿喜袍和八阿哥并立在门口。

里面表现的太充分，