主题：卞洪登:90%以上的房地产企业处在危机崩盘边缘

日前杭州余杭区法院受理西城时代家园开发商金星房产破产案。金星房产公司也成了本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。杭州楼市素来被许多业内人士看成“风向标”，因此，此事备受关注。

中国房地产学会副会长卞洪先生在连线《环球财经大视野》记者时认为：本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持“现金为王”政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。

卞洪先指出房地产一般资金链一个主流是自己的本金，第二有一些上市公司的房地产，它有自己另外一个融资平台。第三，依靠市场把自己的商品能够及时地卖出去，回笼现金。

现在资金链的状况是三个全部是光头，第一，资金链自己投入，第二上市公司现在楼市变成熊市，自己融资能力没有了。第三限价令使得它生产的房子没钱人买不起，有钱人不让买，所以房子买不出去。

卞洪登的观点认为金星房地产公司破产目前看是个案，但是潜伏的是90%以上的房地产行业，都在危机崩盘的边缘。

巨潮数据显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张状况，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。