主题：新政策+4万亿 支柱产业房地产间接受益

11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地产行业的支柱地位。

经济学博士、九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈在接受本报专访时认为，这“十条政策”和“七项工作”在为房地产行业今后的发展营造良好的外部环境，房地产行业将间接受益。【推荐阅读：财政和货币政策同时调整 巨资"力撬"国内需求】

【解读】十大政策为房地产业营造外部环境

据各方分析，4万亿资金的去向，目前能确定的是四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。【观察：房地产新政拉动内需 调控或将明年见效】

张保盈分析认为，温总理在部署落实中央政策的七项工作时，突出强调了房地产业的重要地位，说它“是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用”。“虽然十条政策和资金去向中都没有提到房地产行业，但是如果这些措施能全部实施到位，就相当于给房地产行业提供了一个非常好的外部环境。”张保盈说。

他举例说，提高低收入群体等社保对象待遇水平等内容，实际是在通过提高老百姓的收入来刺激居民消费，买房子当然也属于一种消费形式。加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设等内容，实际上是在优化未来房地产行业的外部配套环境。

张保盈判断，受这些措施实施的影响，未来五年全国的房价都将会保持在相对平稳的、较为理性的区间内，截至明年上半年，房价仍将经历一段调整期，之后房价下浮趋势将逐渐趋缓。

经济学博士、九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈在接受本报专访时认为，这“十条政策”和“七项工作”在为房地产行业今后的发展营造良好的外部环境，房地产行业将间接受益。【推荐阅读：财政和货币政策同时调整 巨资"力撬"国内需求】

【解读】十大政策为房地产业营造外部环境

据各方分析，4万亿资金的去向，目前能确定的是四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。【观察：房地产新政拉动内需 调控或将明年见效】

张保盈分析认为，温总理在部署落实中央政策的七项工作时，突出强调了房地产业的重要地位，说它“是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用”。“虽然十条政策和资金去向中都没有提到房地产行业，但是如果这些措施能全部实施到位，就相当于给房地产行业提供了一个非常好的外部环境。”张保盈说。

他举例说，提高低收入群体等社保对象待遇水平等内容，实际是在通过提高老百姓的收入来刺激居民消费，买房子当然也属于一种消费形式。加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设等内容，实际上是在优化未来房地产行业的外部配套环境。

张保盈判断，受这些措施实施的影响，未来五年全国的房价都将会保持在相对平稳的、较为理性的区间内，截至明年上半年，房价仍将经历一段调整期，之后房价下浮趋势将逐渐趋缓。

10月全国70城市房价同比涨1.6%

据国家发改委网站消息，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。

一、新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨1.5%和3.3%，环比分别下降0.3%和0.4%。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口13.6 %、银川9.8%、温州8.4%、金华8.1%和丹东7.5%；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳-15.0%、广州-7.4%、重庆-3.5%、昆明-2.9%和惠州-2.8%。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9%、温州1.0%、长春、贵阳和西宁均为0.8%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-2.5%、广州-1.8%、桂林-1.4%、厦门-1.2%和襄樊-1.1%。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有3个，包括：湛江3.6%、济宁2.0%和温州1.2%；环比价格下降的城市有32个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-2.8%、大理-1.8%、广州-1.7%、南充-1.4%和厦门-1.1%。

二、二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：三亚12.9%、宜昌11.0%、兰州10.5%、太原10.3%和银川9.7%；同比价格下降的城市有15个，主要包括：深圳-17.4%、郑州-4.4%、温州-4.2%、厦门-3.7%和重庆-3.1%。环比价格上涨的城市有23个，主要包括：沈阳、海口和西宁均为0.8%、贵阳和太原均为0.6%；环比价格下降的城市有29个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-2.2%、深圳-2.0%、乌鲁木齐-1.9%、呼和浩特-1.4%和唐山-1.3%。

三、新建非住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比9月低0.8个百分点；环比下降0.2%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3.9%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨1.7%，环比下降0.3%。

国务院:调控房地产走势促进股市稳定

国务院10日上午在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。国务院总理温家宝发表重要讲话。