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目睹楼市之种种怪现象 买家患上房地产恐慌症
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主题:
目睹楼市之种种怪现象 买家患上房地产恐慌症
流星宇
发表于
2007-08-20
进微信群讨论
怕买不起,怕买不到
“早早看中了某个楼盘,一个月之前去问,说是可能卖10000元/m2左右;一个星期前去问,竟然说估计要卖到15000元/m2。现在这个市场,楼价一天一个样,等到真正开盘的时候,我简直不知道它要卖多少钱了。”家住天河的吴女士无奈又愤慨地向记者诉苦。还有一些市民,即便已经在楼盘做了登记,却依然十分担心买不到楼。
现在很多买家都有两种心态:一是怕现在不买以后更贵;二是怕买不到房。正是这两种心态造成了市场的“恐慌症”,而开发商们则乐得利用买家的这种心态,一天比一天抬高楼价。所以说,非理性的购房心态是促成楼价上涨的重要因素之一。
目睹楼市之怪现象
造成非理性购房的因素有很多,而在众多因素的共同作用下,市场正弥漫着“今天不买,明天更贵;现在不买,以后就买不到”的恐慌。在这股狂热的置业浪潮中,上演着令人哭笑不得的众生相……
怪象一:开发商定价也跟风
现在很多开发商并不急于拿预售证。道理很简单,拿了预售证就要卖楼,但在这个迟卖一天,就可能卖得更贵的市道下,自然能不卖就不卖了。
近日,老城区某楼盘的开发商告诉记者,他们其实自己也不知道该卖多少钱,正观望东风路某大发展商的一个新项目如何开价,“如果他们卖30000元/m2,我们起码也能卖25000元/m2。”
怪象二:二手中介助推炒风
海珠区某地铁沿线楼盘近期每天都有很多中介带着客人来看房,一边看,一边说着“已经有很多人看过了,再不决定就又贵了”等等怂恿买家的话。有中介人士告诉记者,最近二手炒房的客户增加了不少,反正物业流转的速度越快,中介提取的佣金次数也越多,自然会鼓励买卖双方尽快成交。
也有中介开始利用各地均有分公司的优势,开始向广州引入外来购房团。某中介公司打算利用在深圳有众多分行的优势,把广州的优质物业向深圳的买家推介,在深圳组织购房团来广州买房。可以想象,中介公司在推动楼价上涨的过程中,无疑也起到了不小的作用。
怪象三:投机心理膨胀
家住海珠区的林女士一家三口住在一套110平方米的三房单位里,她2003年购入时价格不过5500元/m2,现在这套房子已经涨到10000元/m2。林女士现在打算购买一些热门地段的小面积单位,几年后再卖掉,她认为是很有赚头的。
现在市场上像林女士这样有投机心态的买家不在少数,他们坚信楼价会继续上涨,将来转手肯定能大赚一笔。难怪在从化的一些别墅盘,投资客越来越多,销售速度比前一段时间快多了。记者陈白帆陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)
记者观察
何必逼自己当房奴
现在,楼市中已形成了一股潮流,就是大家都坚信:楼价必然还会继续上升;而开发商、中介和购房投资的买家们都抱着非常乐观的想法:没有最贵,只有更贵!
对于市中心住宅具有良好的升值潜力这种看法,记者是赞同的。只是近一年来,楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度,甚至到了比较危险的程度。现在很多买家的购房行为,已经是一种非理性的行为。
希望买家在买房前能够问自己几个问题——你现在没有房子住么?你非要买那么贵的楼么?你能负担得起首期和月供么?如果不是必需,又不是经济实力特别雄厚,何必赶潮流捱贵楼,让自己成为背负沉重负担的房奴呢
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“早早看中了某个楼盘,一个月之前去问,说是可能卖10000元/m2左右;一个星期前去问,竟然说估计要卖到15000元/m2。现在这个市场,楼价一天一个样,等到真正开盘的时候,我简直不知道它要卖多少钱了。”家住天河的吴女士无奈又愤慨地向记者诉苦。还有一些市民,即便已经在楼盘做了登记,却依然十分担心买不到楼。
现在很多买家都有两种心态:一是怕现在不买以后更贵;二是怕买不到房。正是这两种心态造成了市场的“恐慌症”,而开发商们则乐得利用买家的这种心态,一天比一天抬高楼价。所以说,非理性的购房心态是促成楼价上涨的重要因素之一。
目睹楼市之怪现象
造成非理性购房的因素有很多,而在众多因素的共同作用下,市场正弥漫着“今天不买,明天更贵;现在不买,以后就买不到”的恐慌。在这股狂热的置业浪潮中,上演着令人哭笑不得的众生相……
怪象一:开发商定价也跟风
现在很多开发商并不急于拿预售证。道理很简单,拿了预售证就要卖楼,但在这个迟卖一天,就可能卖得更贵的市道下,自然能不卖就不卖了。
近日,老城区某楼盘的开发商告诉记者,他们其实自己也不知道该卖多少钱,正观望东风路某大发展商的一个新项目如何开价,“如果他们卖30000元/m2,我们起码也能卖25000元/m2。”
怪象二:二手中介助推炒风
海珠区某地铁沿线楼盘近期每天都有很多中介带着客人来看房,一边看,一边说着“已经有很多人看过了,再不决定就又贵了”等等怂恿买家的话。有中介人士告诉记者,最近二手炒房的客户增加了不少,反正物业流转的速度越快,中介提取的佣金次数也越多,自然会鼓励买卖双方尽快成交。
也有中介开始利用各地均有分公司的优势,开始向广州引入外来购房团。某中介公司打算利用在深圳有众多分行的优势,把广州的优质物业向深圳的买家推介,在深圳组织购房团来广州买房。可以想象,中介公司在推动楼价上涨的过程中,无疑也起到了不小的作用。
怪象三:投机心理膨胀
家住海珠区的林女士一家三口住在一套110平方米的三房单位里,她2003年购入时价格不过5500元/m2,现在这套房子已经涨到10000元/m2。林女士现在打算购买一些热门地段的小面积单位,几年后再卖掉,她认为是很有赚头的。
现在市场上像林女士这样有投机心态的买家不在少数,他们坚信楼价会继续上涨,将来转手肯定能大赚一笔。难怪在从化的一些别墅盘,投资客越来越多,销售速度比前一段时间快多了。记者陈白帆陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)
记者观察
何必逼自己当房奴
现在,楼市中已形成了一股潮流,就是大家都坚信:楼价必然还会继续上升;而开发商、中介和购房投资的买家们都抱着非常乐观的想法:没有最贵,只有更贵!
对于市中心住宅具有良好的升值潜力这种看法,记者是赞同的。只是近一年来,楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度,甚至到了比较危险的程度。现在很多买家的购房行为,已经是一种非理性的行为。
希望买家在买房前能够问自己几个问题——你现在没有房子住么?你非要买那么贵的楼么?你能负担得起首期和月供么?如果不是必需,又不是经济实力特别雄厚,何必赶潮流捱贵楼,让自己成为背负沉重负担的房奴呢