主题：开发商控制不了房价

一；地价；
那块地，本地ＫＦＳ，超过３０亿就不敢要了．别人４１．６亿吃下．
二；资金成本；
表现于融资成本的不确定性，贷款利息与搜通关系．以及时间成本．
三；税收；
有人喜欢调的，．昨天没有的项目，今天就有了．
四；市政及活动的不确定性；
有些楼盘因重大的会议而停工．．．
五；意外的突发事件；
比如有牛人出现，钉子户，敲竹杠的．停电．停水．市政交通配套不能到位等．．
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开发商控制不了房价. 和卖猪肉的控制不了肉价一样．聪明的多打点余量，不能死磕