主题：房价僵局：谁先降价谁为王

今年以来全国的房价出现了少有的下降趋势，让过去一些人做出的房价只升不降和大涨20年的预言不攻自破，可以说这是对去年房价飞涨的报复性打击，也是开发商商、消费者、银行以及政府间相互博弈的结果，再过几个月这种局面将更加壮观。

      这次的房价下降起源于去年一直委靡不振的交易量因素，但是更直接的原因是9月“二套房贷紧缩风暴”对炒房投机客的打压，消费者被动接受高房价的历史算是告一段落。但是我们应当看到房地产商和消费者的对峙还没有结束，房价根本性逆转的局面还没有彻底展现，一些地产公司还在采取延迟开盘等方法继续观望，有的还指望着二套房贷能解禁松动。

      殊不知现在能够拯救开发商的救命稻草只剩下降价这一条路了，应当说去年交易量下降既是开发商捂盘惜售的原因，也是房价太高的原因。捂盘惜售的目的也是抬高房价，这样的结果也达到了，但是结果确实交易量下降了。囤积到今年的高价房也就成了开发商手里的烫手山芋，降价出手与心不甘，高价上市又遭遇持币待购。

      北京市统计局最新发布的统计数据称，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中，2月份为116.5%，环比100.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。3月本是楼市传统的回暖季节，但今年3月北京房地产市场延续了2月冷清的局面。3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。