主题：“汤臣一品”增值32.26亿港元

4月15日，汤臣集团（0258.HK）公布业绩，2007年业绩情况显示，该年度公司大幅扭转了2006年账面亏损状况，2007年盈利达到25.9亿港元。但其利润大部分来源于还未销售的豪宅“汤臣一品”价值重估，2007年一年下来，“汤臣一品”增值32.26亿港元。
汤臣公布的业绩显示，截至2007年12月底，全年股东应占溢利25.9亿港元，每股盈利1.9546港元；期内营业额上升75.82%至7.85亿港元。这一成绩相比前一年表现大幅好转，汤臣2006年年报显示，当年公司亏损5551万港元。
不过公司公告称，公司此次盈利主要由于公司持有物业“汤臣一品”物业重估增值32.26港亿所致。如果不计入物业重估价值，汤臣去年税前利润仅为3.89亿港元。
汤臣集团开发的顶级楼盘“汤臣一品”2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上，成为上海天价象征，楼盘销售至今只卖出3套房源。
此次价值重估，乍一看，似乎是汤臣集团的自娱自乐，自家的资产自己评估着玩，增加利润给自己看，不管如何评估，销售情况反正众所周知，空中数字而已。
但仔细审视一下，情况未必如此。值得注意的是，随着市场价格逐步上升，近期上海多个楼盘报价都向汤臣逼近。从二手房挂牌价格来看，目前“华府天地”的二手房挂牌价在10万到11万元/平方米之间，逼近“汤臣一品”新盘价格。“翠湖天地”2期的部分房源单价达到了6万到7万元/平方米。一手房方面，“济南路8号”最高报价达到10万元/平方米，镇宁路上的王子晶品价格达到6万元/平方米以上。
当年一枝独秀、脱离群众的汤臣一品现在已经逐渐和市场价格接轨了，经过几年风雨后，人家坚持过来了，再过几天，他们的价格弄不好还得被其他项目赶超了，等汤臣一品不在是天价楼盘的时候，我们又该说什么呢？
   在通货膨胀、城市化、本币升值的综合作用下，楼市的大方向不是个别项目能左右或引导的，万众一心的抵制、甚至仇视个别项目，于事无补。在这种背景下，如何扩大房地产供应的价格区间，让贫者、富者都能在市场上找到适合自己的产品，才更能有助于解决实际问题。


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