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46%房地产公司突发债务风险 18家公司命悬一线
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主题:
46%房地产公司突发债务风险 18家公司命悬一线
流星宇
发表于
2008-04-25
进微信群讨论
没有债务就没有地产。
但是债务会摧毁地产。
18家公司负债值得警惕
地产公司基本都是负债大户,根据统计,两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%,其中最高的是鼎立股份,其资产负债率高达89.1%,这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在记者取得数据的79家公司中,53家公司资产负债率在50%以上,而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司,分别是运盛实业、ST东源和科学城,其中科学城资产负债率最低,只有5.32%。
对资产负债率,业界向来认为,地产股超过70%是非常危险的境况,而79家公司中就有19家逾越这一警戒线,包括:鼎立股份、*ST广厦、天鸿宝业、莱茵置业、苏宁环球、华发股份等等。但是一个重要因素必须考虑,即负债中的预付账款其实带有资产性质,不带来实质性财务压力,而华发股份的预收账款翻了约一倍,因而负债率实际上并不高。
预收账款越高资产常常更安全。在13家公司中,有7家预收账款呈增加趋势,其中尤以万科为最,其该指标从2006年的88亿元猛增到216亿元,万通地产增加约20亿元,保利地产增加约26亿元。与2006年相比,包括金融街、招商地产等开发商的预收账款则是下降的。而负债率较低的运盛实业、ST东源、科学城、旭飞投资、云南城投等等,实际上预收账款非常少,或者变动甚微,这辩证的说明此类公司安全是安全,但主营业务并不乐观,更多是规模和土地扩张上受到掣肘。
如果就具体负债数额来看,万科是当之无愧的“负债大王”,根据年报显示,2007年万科A负债合计达661亿元,这个数字是排名第二保利地产的2.36倍,保利地产2007年的负债合计为280亿元。这个数字同样堪称巨大,因为第三名天鸿宝业负债只有188亿元,整整比第二名少100亿,仅相当于第一名万科的28%。
从某种程度上说,负债合计成为衡量一个地产公司规模的标尺。中国地产业名头最响的“保招万金”:保利地产、招商地产、万科A和金地集团,四家公司的负债合计均名列前五,其中金地集团负债合计为161亿元,而招商地产为159亿元,这两家公司分列负债合计表第四、第五位。
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但是债务会摧毁地产。
18家公司负债值得警惕
地产公司基本都是负债大户,根据统计,两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%,其中最高的是鼎立股份,其资产负债率高达89.1%,这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在记者取得数据的79家公司中,53家公司资产负债率在50%以上,而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司,分别是运盛实业、ST东源和科学城,其中科学城资产负债率最低,只有5.32%。
对资产负债率,业界向来认为,地产股超过70%是非常危险的境况,而79家公司中就有19家逾越这一警戒线,包括:鼎立股份、*ST广厦、天鸿宝业、莱茵置业、苏宁环球、华发股份等等。但是一个重要因素必须考虑,即负债中的预付账款其实带有资产性质,不带来实质性财务压力,而华发股份的预收账款翻了约一倍,因而负债率实际上并不高。
预收账款越高资产常常更安全。在13家公司中,有7家预收账款呈增加趋势,其中尤以万科为最,其该指标从2006年的88亿元猛增到216亿元,万通地产增加约20亿元,保利地产增加约26亿元。与2006年相比,包括金融街、招商地产等开发商的预收账款则是下降的。而负债率较低的运盛实业、ST东源、科学城、旭飞投资、云南城投等等,实际上预收账款非常少,或者变动甚微,这辩证的说明此类公司安全是安全,但主营业务并不乐观,更多是规模和土地扩张上受到掣肘。
如果就具体负债数额来看,万科是当之无愧的“负债大王”,根据年报显示,2007年万科A负债合计达661亿元,这个数字是排名第二保利地产的2.36倍,保利地产2007年的负债合计为280亿元。这个数字同样堪称巨大,因为第三名天鸿宝业负债只有188亿元,整整比第二名少100亿,仅相当于第一名万科的28%。
从某种程度上说,负债合计成为衡量一个地产公司规模的标尺。中国地产业名头最响的“保招万金”:保利地产、招商地产、万科A和金地集团,四家公司的负债合计均名列前五,其中金地集团负债合计为161亿元,而招商地产为159亿元,这两家公司分列负债合计表第四、第五位。