主题：北京房价全面下调时代来临

中国人见面打招呼最通常的一句话就是：“吃了吗”，在这简单的三个字里，可以延伸出无限含义。如果两个人关系好，那这句话可以演绎为，你最近过的好吧，生活快乐吧，没有什么困难吧，有事您说话；如果关系一般，则是双方见面时为了避免尴尬，敷衍一句了事；如果两个人关系恶劣，则可以理解为：你怎么还活着，难道吃饭没有把你给噎死吗？

 07年的开发商之间见面，更多的是心照不宣的哈哈大笑，然后彼此亲密无间的冲对方胸口捶一拳，说你小子的项目又大涨了吧，对方的回答总是彼此彼此，你的项目难道没有涨吗？事过境迁，08年迄今为止，四月份转眼即将结束，楼市经历的这场寒冬非但没有随时间推移而结束，相反在一季度结束之后继续倒“春寒”。“冬天到了，春天还会远吗？”，这句话放在房市上看来并未灵验。

 当开发商的房子不在象卖萝卜白菜那样容易时，开发商脸上的笑容也开始变的僵硬起来，加之银行的开发贷款也越来越难。去年在土地市场的兴风作浪、风光无限如今面临大量的土地资金支出。开发商的日子到底有多难，只有他们自己知道。大多数时候的开发商如“鸭子煮烂了—嘴还硬着”，他们不承认自己的资金有问题，认为房价永远还会继续上涨，但从行动上看，他们已不再坚挺，有点象50多岁的男人微软了。 

越来越多北京项目开始打折，越来越多的开发商开始和购房者套近乎，好象他们家除了盖房子之外，还兼职生产着家电、厨具甚至是汽车，看见您买房，就十分大方的把房子里的配套东西向你手里塞，慷慨的让你难以置信。08年的开发商现在在见面，口头禅已经换成“你的项目降价了吗？”。

 大家都知道北京有一个群体叫地产神仙派，看这个名字就知道他们过的有多逍遥，神仙除了能够享受到皇帝的一切待遇之外，还有一个皇帝都比不了的优势，那就是他们能够“长寿无疆”。 

但是现在他们的内部出了两个叛徒：一个人叫潘石屹，他给地产神仙派定了一个寿命，这个寿命还不如一个蚂蚁的寿命长，只有100天，这就是业内著名的“百日剧变”；还有一个人是地产神仙派的轮值主席陈云峰，当然这个主席是他们内部选举的，不是最广大人民群众投票的，他经常在报刊网络揭露地产神仙们的隐私：一是他公开承认08年北京房价会下降5%；二是开发商现在见面的招呼语都统一为：“你项目下降了吗”。

 不知道地产神仙们看见上述两个人的言论，心理会产生什么想法，我想第一反映应该是摸摸自己头上的脖子还在不在，公司的帐上还有多少资金，然后在恰指一算，自己的寿命还有多长？我想除了07年股市得意、土地屡屡失意的潘石屹和率先在全国打响折扣的万科可以在08年笑傲房地产市场，其他都应该好好考虑自己的生存问题了，去年地王者，今年沦为“缺钱王”，92亿地王今何在？ 

“3月份大家讨论比较多的是项目该不该降价，目前降价不降价已经达成共识，现在大家研究的重点是降多少，何适降，如何下降把负面影响降到最低。如果不出意外的话，从4月份开始，以多种手段促销降价的楼盘数量会逐渐增加”。陈云锋的话音刚落，本人的手机就收到这样一则短信“您好，***项目B座将于4月底开盘，价格从17000起，请您随时关注”。该项目位于北京北二环至三环间，08年年初开盘价格为24000元/平米。也许在可以预见的将来，在开发商的共识下，北京房价全面下调时代来临。

这已经是不争的事实了,深圳\广州\上海都已经下降幅度很大了,其他城市观望的有,没有人买的有,中介方卖不出去的有,借用一句俗语"出来混,迟早是要还的"