主题：目前房地产形势

目前房地产形势：

第一，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市已出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已五年，撤退时机成熟，实际上，2007年房价的急涨，已出现“缩量上涨”的出货行情，可游资过度贪婪，才导致今年上海的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。目前楼市，已进入博傻阶段。

第二，城市化进程逆转。全球粮食危机已造成33国骚乱，中国政府强压粮价的努力最多持续十二个月，之后，国内粮价将随国际粮价一起飞涨。同时，人民币升值使众多劳动密集型、出口贸易型企业关闭。据报道，珠三角5000家鞋厂已关闭2000余家，山东也出现韩资企业携款潜逃现象，最近的“广交会”也被报“没落”。城市机会在减少，农业利润却即将大幅上升，这必将引发阶段性的城市化逆转，对于日渐萧条的房产行业，必将雪上加霜。

第三，处置美元危机，政府有“放任通涨”和“本币升值”两大法宝。很显然，放任通胀是无法接受的，1949年和1989年的恶性通胀导致的严重社会问题至今仍心有余悸。所以，“本币升值”是唯一的选择，然而，这必将刺破房产泡沫，导致房价大跌。

第四，2008年初，热钱流入呈加速态势，有人想当然认为“热钱会流入房地产行业，助涨房价”。实际上，热钱倾向于明显被低估的和易变现资产，高位运行的房地产，显然无法满足。从民间统计来看，热钱集中于股市、能源、农业、贵金属等领域，已较少关注房产。

第五，二三线城市，不具备高房价的实际支撑力，属于跟风涨价。随着一线城市和三大经济区的房产崩溃，必将迅速跟进。台湾一位房产投资商说：“我眼睁睁看着我的房子从5000元/坪涨到15000元/坪，再跌到5000元/坪”。

第六，房市不像股市，其盘整和下跌需要一段时间，及早撤出为上策。02年至07年，房价飞涨，许多楼盘开盘即售罄，客户根本不是在“买”，而是在“抢”，那时，售楼小姐只要是个人，会签合同，没有不赚钱的。许多售楼员的月佣金收入高达数万甚至数十万元。然而，房产泡沫破裂时期，情况恰好相反，即便最优秀的售楼员也可能颗粒无收，这无关乎水平，是一种市场的惩罚。


                                              -------- 摘自实力多军 成都眼哥 多翻空....

目前的开发商和炒房者形势不乐观,没有了银行资金的支持,转不动了.

近期报纸上房地产的广告明显增多.

——要死，那也是银行先死。

 三年前就有很多人说上海的要死，日照的也要死。最后呢，死的都是唱空的。


你们就等着日照的房价跌倒3年前吧，那样你们才会买房。

 

 

 房子跌到三年前不是没有可能,现在国家最大的任务是控制通货膨胀,]如果连续的加息和控制贷款过快增长,房价是最好的控制方式.