主题：图片：站在未来看今天的中国楼市

如果我们永远是一个跟随者，那么我们常常会发现，别人的昨天就是我们的今天；发达地区的昨天就是本地区的今天；发达国家的昨天就是我们国家的今天。没有一个人或者地区抑或者国家能够逃脱这样一个周期律。

我们很多人在研判中国房地产发展的脉络时，也无一例外的参考了国外尤其是欧美发达国家所经历的路线，我们总是会说，他们的昨天就是我们的今天，他们的今天就是我们的明天。正像伟大的哲学家马克思（正好今天是他的生日，1818年5月5日）所描述的那样，人类社会的进化，总是基于上一个社会阶段的积累，才能达到量变到质变的社会变化，比如只有经历奴隶社会才能进入封建社会，经历封建社会才能进入资本主义社会。

结果，熟悉世界历史和中国近代史的人可能都发现了一个有趣的事实，历史稍微对这些伟大的掌握真理的人，开了一个小小的玩笑，另外一些伟大的人物，比如列宁，比如毛泽东，他们重新排列修改了历史的进程，从农奴社会直接进入社会主义社会，也有直接从原始社会直接进入社会主义社会的。

有人，有人群，有国家，打破了这样一个近乎真理的周期律。

在越南考察的期间，我们听到的楼价在首都一般在1000美金/㎡，高的离谱的就在10000美金/㎡了，可这是事实。虽然很多楼房还不能和我们二十年前相比，总归层级分明的供应体系，是让一个社会阶层各按所需、各得其所。

房价不能无缘无故的疯涨，也不能无缘无故的一刀齐，社会存在的各个阶层，这是谁都不能漠视的现实。中国楼市有自己发展的规律，既不能完全的照搬欧美，也不可能一味按照原有的模式。

国家战略就是在兼顾现实的基础上，更多的从未来十到二十年来处理今天的问题，也许我们的模式，才是最好的模式，政府顺从市场解决了高端消费问题，也通过铁腕解决中低收入住房问题。

谁也无权漠视民瘼，谁有权利解决民瘼呢？那只有政府站在一个比较高的视野，站在未来的视野，来审视今天，才能根本解决明天的问题，乃至今天的问题。

许多年以前有一位老人，他为中国指明了方向，才有了今天的腾飞。如果，假如还有如果，再看看我们的其他兄弟们，我们的昨天不正是他们的今天吗？

中国的楼市问题不仅仅只是一个经济问题，现在他的重要，已经上升到了政治，渗透到整个国家的全体社会，他正在成为这个时代最为尖锐的社会问题。

当2025年的第一缕曙光，照在我们这个国家时，我们可以想象一下，那时的中国楼市吗？

当我们月工资在一百元时，我们只能买一辆28吋的永久牌加重自行车，当我们月入一千元时，我们买一辆自行车还是只需要100元，我们发现当年几分钱一个的肉包，现在已经要一元钱了，我们还发现时代不断的变化，除了跟生活密切相关的东西，比如吃的粮食和穿的不断在上涨以外，有很多东西都不断的在下降贬值，比如汽车、旅游等等。

政府设定了土地底线，那么，未来的土地容积率，我们一定会学习新加坡、香港模式加大住房容积的使用效率；由于社会上不可避免甚至长期都会存在一些低收入阶层，在福利房方面我们会学习欧美的住房保障体系，政府不会把注意力放在干预商品住房上面，但一定会把好住房多层次供应体系的门。

可以从根本上预测，在未来的近十年，政府一定可以找到并运用一种成熟的机制确保房地产这条船稳健的行驶。房价也会回到一个各个阶层可以接受的层面，虽然它在盘整中涨落，但总归是有更多的人可以接受它，也许它的价格比现在高出两倍或者更多，但不用担心，购房已经是你众多消费中的一个中小内容，就像现在你买一套普通家具一样，不会妨碍你的家庭预算。