自从2012年6月以来，全国百城房价指数已连续上涨了23个月了。不过在刚刚过去的4月份，百城房价指数环比仅上涨0 .10%，创下了近22个月以来的最低涨幅。而且如果按照今年以来涨幅缩小的趋势，百城房价指数或将从本月开始由正转负，走入下跌通道。业内专家指出，接下来房价下跌或是大势所趋，开发商只有给出较大的让利才能促进成交。
三四月楼市出现“倒春寒”
不知不觉当中，全国百城房价已经连续上涨23个月了。
日前，中国指数研究院发布数据显示，在刚刚过去的4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0 .10%.这也是2012年6月“负转正”以来百城房价连续23个月环比上涨。从涨跌城市个数看，4月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
尽管房价环比上涨的城市依然比下跌的城市要多出10个，不过与去年一段“鼎盛”时期全国仅有一两个城市房价指数环比下跌比起来，变化已经不小。统计显示，与今年3月份比起来，4月环比价格上涨的城市数量减少了8个，其中涨幅在1%以上的只有11个；而4月环比价格下跌的城市数量则较3月增加了8个，其中跌幅在1%以上的有16个。
中国房地产学会副会长陈国强（微博）指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
2年是道坎？
全国百城房价已经连续上涨了23个月，只要再涨一个月就将连续上涨两年，不过两年似乎是一道坎。
南都记者整理今年以来百城房价指数的走势来看，在2013年，百城房价指数每月的环比涨幅基本都在1.0%左右，最高的时候可以达到1.24%.
不过从2014年1月份开始，百城房价指数的环比涨幅就持续缩小。1月份的时候环比涨幅还达到0 .63%，2月份为0 .54%，3月份为0 .38%，刚刚过去的4月份，环比涨幅只剩下0 .10%，环比涨幅连续4个月缩小。
值得注意的是，4月份百城房价指数环比涨幅为0 .10 %，涨幅较此前一月缩小0 .28个百分点。如果5月份继续按照今年前4个月的态势，涨幅环比缩小超过0 .10%.百城房价将在连涨23个月之后，由正转负，走入下跌通道。
多地楼盘现降价，甚至蔓延至一线城市
事实上，自从今年1月份开始，全国就有不少城市开始传出楼盘降价的消息。杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出。而进入五一这个传统销售旺季之后，此前一直坚挺的北京、上海等一线城市也都开始传出了降价的消息。
被视为“市场全国最好”的北京，统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%.这是接近最近6年以来的最差纪录。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%.
在二手房影响下，一手房市场出现了分化。例如位于通州的东亚印象台湖，将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。此外位于通州太湖的中粮万科公园，在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。
而4月的长三角房地产市场，也陆续传出不少降价的消息，连房价最稳定的区域之一上海，近期亦有松动的趋势。据中原地产提供的数据，刚刚过去的五一小长假，上海新建商品住宅成交2 .6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%.
在五一前夕，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米，折后均价36000元/平方米。另外位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。
中房信研究总监薛建雄指出，本轮上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。
广州房价指数已出现负增长
在2013年当中，广州无疑是百城当中房价指数上涨最凶的城市之一，在2013年1月至7月份，广州房价指数环比都超过2%，多次排名全国第一。
不过在进入2014年之后，广州房价指数的上涨势头同样得到了抑制。今年2月份，广州房价指数环比仅增长0 .07%，3月份更是出现了-0 .29%的负增长。
中国指数研究院研究员指出，整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。
供需方面，开发商迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，房价下跌城市数量明显增多。
广州同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文表示，这个五一，北京、上海等地楼盘降价消息不断，广州楼市相对平稳，也是苦苦守住不降价而已。
“冬天可能会有点长”
对于百城房价指数走势由正转负的可能性，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，如今房价下跌的局势可谓大势已成，还未降价的城市成交量上不去，最终的结果还是得降价。“2008年房价曾一度下行，被4万亿救起来了；2012年又一度下行，但又被2 .0版的4万亿就起来，现在2014年再度下行，二三线城市救市的小动作效果不会大，而一线城市也不可能有大规模的救市行动。”他表示，之前好日子都被透支了，这次的“冬天”可能会有点长.
赵卓文认为，如今大部分城市，尤其是三、四线城市供大于求，楼市存货消化期再创新高。而政策没有大的改变，房产税的心理影响没有消除，限购、限贷等持续，让消费力难以放大。一线城市地王的热度开始消退，预计2014年下半年，土地市场将由热转冷。而楼市有价无量将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大，比如说，超过20%，才能形成市场关注，形成热销。
薛建雄也认为，随着美国量化宽松（Q E）货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害。”
自从2012年6月以来，全国百城房价指数已连续上涨了23个月了。不过在刚刚过去的4月份，百城房价指数环比仅上涨0 .10%，创下了近22个月以来的最低涨幅。而且如果按照今年以来涨幅缩小的趋势，百城房价指数或将从本月开始由正转负，走入下跌通道。业内专家指出，接下来房价下跌或是大势所趋，开发商只有给出较大的让利才能促进成交。
三四月楼市出现“倒春寒”
不知不觉当中，全国百城房价已经连续上涨23个月了。
日前，中国指数研究院发布数据显示，在刚刚过去的4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0 .10%.这也是2012年6月“负转正”以来百城房价连续23个月环比上涨。从涨跌城市个数看，4月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
尽管房价环比上涨的城市依然比下跌的城市要多出10个，不过与去年一段“鼎盛”时期全国仅有一两个城市房价指数环比下跌比起来，变化已经不小。统计显示，与今年3月份比起来，4月环比价格上涨的城市数量减少了8个，其中涨幅在1%以上的只有11个；而4月环比价格下跌的城市数量则较3月增加了8个，其中跌幅在1%以上的有16个。
中国房地产学会副会长陈国强（微博）指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
2年是道坎？
全国百城房价已经连续上涨了23个月，只要再涨一个月就将连续上涨两年，不过两年似乎是一道坎。
南都记者整理今年以来百城房价指数的走势来看，在2013年，百城房价指数每月的环比涨幅基本都在1.0%左右，最高的时候可以达到1.24%.
不过从2014年1月份开始，百城房价指数的环比涨幅就持续缩小。1月份的时候环比涨幅还达到0 .63%，2月份为0 .54%，3月份为0 .38%，刚刚过去的4月份，环比涨幅只剩下0 .10%，环比涨幅连续4个月缩小。
值得注意的是，4月份百城房价指数环比涨幅为0 .10 %，涨幅较此前一月缩小0 .28个百分点。如果5月份继续按照今年前4个月的态势，涨幅环比缩小超过0 .10%.百城房价将在连涨23个月之后，由正转负，走入下跌通道。
多地楼盘现降价，甚至蔓延至一线城市
事实上，自从今年1月份开始，全国就有不少城市开始传出楼盘降价的消息。杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出。而进入五一这个传统销售旺季之后，此前一直坚挺的北京、上海等一线城市也都开始传出了降价的消息。
被视为“市场全国最好”的北京，统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%.这是接近最近6年以来的最差纪录。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%.
在二手房影响下，一手房市场出现了分化。例如位于通州的东亚印象台湖，将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。此外位于通州太湖的中粮万科公园，在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。
而4月的长三角房地产市场，也陆续传出不少降价的消息，连房价最稳定的区域之一上海，近期亦有松动的趋势。据中原地产提供的数据，刚刚过去的五一小长假，上海新建商品住宅成交2 .6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%.
在五一前夕，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米，折后均价36000元/平方米。另外位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。
中房信研究总监薛建雄指出，本轮上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。
广州房价指数已出现负增长
在2013年当中，广州无疑是百城当中房价指数上涨最凶的城市之一，在2013年1月至7月份，广州房价指数环比都超过2%，多次排名全国第一。
不过在进入2014年之后，广州房价指数的上涨势头同样得到了抑制。今年2月份，广州房价指数环比仅增长0 .07%，3月份更是出现了-0 .29%的负增长。
中国指数研究院研究员指出，整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。
供需方面，开发商迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，房价下跌城市数量明显增多。
广州同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文表示，这个五一，北京、上海等地楼盘降价消息不断，广州楼市相对平稳，也是苦苦守住不降价而已。
“冬天可能会有点长”
对于百城房价指数走势由正转负的可能性，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，如今房价下跌的局势可谓大势已成，还未降价的城市成交量上不去，最终的结果还是得降价。“2008年房价曾一度下行，被4万亿救起来了；2012年又一度下行，但又被2 .0版的4万亿就起来，现在2014年再度下行，二三线城市救市的小动作效果不会大，而一线城市也不可能有大规模的救市行动。”他表示，之前好日子都被透支了，这次的“冬天”可能会有点长.
赵卓文认为，如今大部分城市，尤其是三、四线城市供大于求，楼市存货消化期再创新高。而政策没有大的改变，房产税的心理影响没有消除，限购、限贷等持续，让消费力难以放大。一线城市地王的热度开始消退，预计2014年下半年，土地市场将由热转冷。而楼市有价无量将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大，比如说，超过20%，才能形成市场关注，形成热销。
薛建雄也认为，随着美国量化宽松（Q E）货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害。”